元老级画廊被锁门，物业诉艺术家欠房租，参观人群逐渐低端化，园区斥资500亿元打造京城“水舞间”……2012年，关于798的各种新闻见诸报端，唯有画廊被锁门等事件，引发了“地震”般的效应。
2012年，对于798来说，是特殊的一年。它由一座几被拆除的工业老厂房，经过10年的发展、经营，成为今天享誉世界的、代表中国当代艺术的园区。
然而，园区的发展也凸显了管理层面的种种问题，因其房源有限，等待入驻798园区的艺术机构、工作室、商业机构等都拿着号码牌排着队。与此同时，“入场费”(租金)连年上涨、艺术家出走等消息，近年来不断传出。
798园区物业与画廊负责人徐勇的房租纠纷将园区发展凸显的问题推向了高潮。
矛盾凸显
租金有纠纷 物业封门“收房”
徐勇是798艺术园区“时态空间”的负责人，也是最早一批来到798“拓荒”的艺术家。2012年11月1日凌晨，其经营10年之久的包豪斯空间被物业强行封闭，原因是房租纠纷。
12月28日下午，798艺术区的物业方北京七星华电科技集团有限责任公司第一次召开了媒体记者会，就房租纠纷问题说明情况。
798物业方将北京时态空间文化艺术有限公司告到朝阳法院，称其拖欠租金105万元，多次催缴无果，起诉要求其如数缴纳。
物业管理部门称，徐勇2002年来到798，租用原798厂的大厂房开办了北京时态空间文化艺术有限公司。历经合同变更，双方最后一份租赁合同起止日期为2009年1月1日至2011年12月31日。
合同规定租赁面积为1184平方米，单价1.5元/平方米/天，年租金64万余元，租期三年。
据悉，2008年金融危机后，为了扶植艺术的发展，798物业与时态空间签订了一份租金减免优惠协议。物业称，对时态空间的房租减免是园区之最，该减免协议的有效期是2009年1月1日至12月31日。
因徐勇拒不缴纳拖欠房租，双方未能续约。因此，物业认为，自2012年1月1日起，徐勇就已丧失对厂房的使用权。但是物业“默许”徐勇继续使用该空间，直至当年11月1日收回厂房。
物业称收回厂房“实属迫于无奈”：“此前，我们一直在与他沟通，已表现出了足够的诚意，并提出了很多建设性的意见，但徐勇先生总是以经营不善为由拖延，一直没能给出一个行之有效的解决办法。”
租赁者：新领导上任房租疯涨2.5倍
对于物业公司的欠租说法，徐勇本人给予了否认。
徐勇称，2009年初在区政府的建议指导下，七星集团和798物业对园区内的艺术机构和工作室推出了房租减免的优惠政策，但每一位租户减免的幅度各异，租户之间对于彼此的减免程度也是互相保密。
徐勇告诉记者，2011年，七星集团的高层领导先后离职，9月，新领导上任，对于艺术家们的房租有了新规。
新领导要求徐勇补齐2010年和2011年两年的房租，并且要求从2012年开始，房租上涨2.5倍。
事情发展至此，798物业公司强行停止了徐勇对于时态空间千余平米空间的使用权，物业称给其半年的补缴房租时间，半年内，补齐了房租，会重新考虑与其续租的问题。在这半年内，该空间的使用权归798物业公司。
问题背后：租金长久不合理 艺术家撤离成规模
尽管798的管理方一再强调，因为房租与租户“闹僵”的局面，“时态空间”是个例，不过，园区的艺术家们对于房租上涨、服务问题等方面的不满，似乎由来已久。
“没有了艺术家的地方，还是艺术区吗?”法籍艺术家郝光对于798又爱又恨。在此地，他收获了艺术创作的高峰，完成了《婚礼在血泊中永恒》等大型作品。
然而随着物业公司接管798，艺术家们的怨言与日俱增，这其中，包括隋建国、高氏兄弟、白糖罐创始人老羊等人。
矛盾的焦点是房租的上涨和服务质量不到位。对于物业的管理方式，徐勇用了“简单粗暴”这四个字来形容。DARA品牌创始人蒋朋2002年刚来798时，一年的房租是13万元，现在的房租则是80万元，还不包括物业费、停车费等杂七杂八的费用。
艺术家与物业的对立也日趋白热化，他们多次找到物业和艺术区管委会，但是起不到作用，没有办法，将不少中国当代艺术品推向国际市场，为中国当代艺术赢得国际声誉的艺术家和艺术机构都陆续退出了798。
99艺术网对于2012年798艺术机构的调查显示，78%的艺术机构认为区内租赁空间的费用不合理，其原因是租金过高、上涨过快、收费项目多，而二三手房造成价格飙升。
记者了解到，798的房租最高时炒到了11元每平米，比起2002年6毛一平米的价格，贵了将近20倍。
皖公网安备 34010402700602号