三次拍卖三出地王 广州进入“地王时代”？

      大学城地块开拍之前，业界人士预计，成交地价若超过5000元/平方米则已属偏高，但结果高达7296元/平方米。对于出人意料的结果，业内人士认为，此价位存在一定的风险，这意味着销售单价要达到1.3万-1.5万元/平方米，开发商才有利可图。对于近期三次拍卖，三次出现地王，有专家表示，广州正迈入第二个“地王时代”。

　　中原地产市场部总监李粤湘表示，“大学城地块成交价甚至超过珠江新城城区价格，出乎意料。目前大学城周边配套设施不齐全，附近虽没有新楼盘，但7000多元的价位存在一定风险，未来此地块的房价要达到15000元/平方米以上，开发商才有得赚。”

　　对于，金沙洲两地块分别被保利、万科以8.5亿元、1.4亿元收入囊中，在地产专家眼中是正常现象。李粤湘特别提到，万科在产品包装上是强项，金沙洲B3709B04地块呈三角形，期望万科能开发出一个特别的产品面世。

　　值得关注的是，城建拿下地王后，央企、国企在全国范围内纷纷吞地再次成为市场热点，房地产市场今后的走势值得玩味。

　　回想2007年，广州先后诞生了大大小小十几个地王，一举迈入“地王时代”，面粉贵过面包，引起市场多方争议。但9.27政策的实施，使广州楼价和地价在2008年跌入谷底，不少宗地以底价成交甚至流拍，“地王时代”似乎昙花一现。随着今年楼市的复苏，广州在最近三次的土地拍卖中又先后诞生地王，其中在5月26日拍卖中，深圳的佳兆业地产以6371元/平方米的楼面地价拿下益丰搪瓷厂地块，成为海珠区的准地王；6月10日的土地拍卖中，城建地产以楼面地价15323元/平方米，拿下珠江新城最后一块住宅用地，也是区域地王；昨天的土地拍卖，城建地产又吞下了番禺区两幅地王，广州似乎正迈入第二个“地王时代”。

　　不过，本轮的“地王时代”，与2007年有所差异，即每一幅地块的总价并不高，如佳兆业地王总价3.18亿，城建珠江新城地王3.45亿，城建番禺两幅地王3.55亿和2.7亿，均未超过4亿元。与2007年动辄三四十亿相比，可算小巫见大巫。

　　未来一个月，广州还将连续出让海珠、黄埔、越秀等区的靓地，业内人士预测，海珠南华西以及黄埔横沙村两幅土地，最有希望成为“新地王”。