民国建筑保护有新思路 留住老住户留住民国风

窄窄的青石路面穿过一溜排灰顶青砖的民国小洋楼，阳光从梧桐树的枝杈里洒落下来，墙头上一盆月季正绽放出红色的花苞……自2006年动工的梅园新村片区民国建筑修缮工程，如今已初见成效。

    在没有迁走一户的前提下，梅园新村片区完成了102幢民国建筑、50幢疑似民国建筑和10幢现代多层建筑的出新整治，也为民国建筑保护工作带来了新思路。

    改造：不迁走一户

    “梅园片区内分布着梅园新村、雍园、桃源新村等多个近代建筑风貌区。”玄武区梅园街道书记张仲金介绍，由于解放后迁入大量居民，大多数别墅都变成了大杂院。

    “其实我们也可以参照颐和路和1912的做法，将原住户迁出，再进行原貌修复和商业开发。但如此一来，不仅拆迁成本要大幅提高，更重要的是建筑留住了，民国居住区这种独特的历史风貌也将不复存在。”张仲金说，因此这次修缮特别强调在原汁原味修复民国建筑的同时，尽力改善住户生活条件，不迁出一户，“留住老住户才能活生生展现原汁原味的居住形态，丽江古城等著名的老城保护案例都采用这种做法。”

    修复：力图“原汁原味”

    “弹石路面、青水砖墙、外墙拉毛、外墙斩假处理，都是民国建筑的基本特征，这次修复中我们严格按照当年的工艺标准进行了施工。”整治工程总设计师陶韬说，如今已经没有施工队会做这种费工时又细致的工艺了，他只好捧着历史资料和图片，在施工现场一步步指导工人怎么做，确保民国“韵味”不走样。

    据介绍，斩假处理是民国时期特有的建筑外墙上的装饰性抹灰工艺，用特定的石灰和砂石比例融合成泥浆，刷上墙后在半凝结状态下用人工斧剁出痕迹，从而形成一种类似石材的装饰效果。“我和施工队实验了好几次，都不成功，后来问了老师傅才知道是泥浆中选用的玄武岩石子太硬，换上软一点的石子才成功了。”陶韬说。

    片区内混杂着不少多层现代楼房，还有部分貌似民国建筑、但实际是解放后兴建的平房。对此陶韬选择采取将建筑立面统一进行改造的方法。部分现代建筑体量太大，鹤立于民国别墅间显得很突兀，他们就通过分段式的外立面装饰手法，从视觉效果上“减轻”体量。

    “我们对片区原有格局和街道尺寸进行了原封不动的保留。”陶韬说，梅园片区整体改造还没完工，未来还将根据原有布局打通被违建阻塞的雍园至桃源新村之间的道路，将两个近代建筑风貌区连为一体；雍园内道路也有意改为步行道，以保留片区内的宁静氛围。

    不过，民国时期的建筑密度和现在的规划要求不一样，是维持当年小尺寸的楼间距，还是按照现在的标准增添大面积绿地，目前还存在争议。

    未来：开发民国风貌深度游

    “规划中本来打算将雍园联排别墅顶层的违建全部拆除，彻底恢复其原貌。”张仲金说，仅雍园片区4幢联排别墅楼顶就搭建了1200平方米以上的违建，如果一律拆迁安置，费用将高达数千万元。如果不搬迁只拆除，居民基本生活又得不到保障。

    经过多个部门协商，建筑设计、结构等方面专家论证，最终雍园联排别墅全部按照原貌加高一层，以代替原有违建，建成后仍归居民使用；部分小院里搭建的违章建筑也进行了改造，与原有建筑融为一体。为保障居民生活，连违建房内外老化的水电管线也进行了重排。

    “如果是文保单位就必须严格遵守建筑原真性，拆掉一切后来的搭建。但雍园、桃源新村内的大部分建筑还达不到文保单位的标准，这就允许我们在保护文物和兼顾老百姓生活需求之间重新寻找一种改造新办法。”南京市规划局城市规划编制研究中心总工程师刘正平说，梅园片区当年就是居住区，能保留原有居住功能是最好的保护。

    “我们心目中最理想的状态是逐渐恢复成当年一幢一户或两户的格局，甚至可以如北京胡同一般开放别墅作为家庭旅馆，增设少量服务设施后，就可以开发梅园地区的民国风貌深度游了。”张仲金说。