朝阳区何各庄村委会将农院高价租给艺术家

与798艺术区遥遥相望的崔各庄乡何各庄村，村委会扮演“经纪人”角色，其控股公司投资50多万改造费，将一处民房装修得张显个性，以近20万元的年租金转租给艺术家等高端客户。而该民房是村委会以每年不到8万元的价钱从村民手中租来的。村支书称，村委会在其中的任何盈利都将向村民公示，保证用于村集体建设。

798艺术气氛蔓延至该村

何各庄村因与798艺术区相望，日益壮大的画廊、艺术基地及艺术家人数，让这里的艺术氛围开始向798看齐，意图租房开画廊、办餐馆的高端租户增多。“顾长卫租住在我们村。”村企业联合会秘书长赵卫东表示。

何各庄村委会附近伫立着两栋民房———1号院和2号院。门前考究的花园、墙上精致的雕花，让这两栋建筑与众不同。数月前，一家艺术餐馆、一家休闲会所在此开业。“改造、装修1号院花50万元，还加装地热、添置家电。”赵卫东回忆，1号院年租金近20万，“一租就是10年”。而这两栋民房是村委会从村民手中租的，租期也是10年，同样的房屋还有6栋。

签约村民年获房租8万元

2006年，村委会与8户村民签订为期10年的“委托改造经营合同”，约定农户将自有房屋委托给村委会，村委会在不破坏房屋结构的前提下投资改造，10年后，房屋、连同装修、基础设施全部无偿交还农户。在首批试点的8户中，每户年均获8万租金。

村民胡宗禄是首批试点的8户之一。他表示，350平方米房屋租出去后，自己年收入翻了一番，“非常愿意”，由于已解决了家人的住处，没有什么后顾之忧。

民房“包装”后租金近20万

统计显示，该村村民年均收入1.5万元。将房屋委托给村委会后，农民收入增加，但村委会平均8万元租来的房，转租出去近20万，其中差价去了何方。村支书田兴表示，数年前，崔各庄乡、何各庄村、社会投资人分别出资100万元，成立了运营公司，承担房屋市场营销、改造装修等。其中乡村集体占67%的股份，负责规划和统筹。“民房改造、装修费用均超20万元，这部分钱公司全包，房屋维护、管理也由公司承担。”

田兴表示，转租收益，一部分回馈投资人，村委会所得部分会全部公开，接受监督，保证用于村建设。“我们的初衷是让村民增收，通过规划、管理，引入高端租户，提升地区档次。”

■ 问题

何各庄村向村民租房后能否中止合同，如何居住，村支书田兴作出解释。

问题：屋主是否可以中止合同？

解释：毁约需付装修改造费用。

村委会给出的租金标准是：166平方米的房，农户每年可获租金6万，在此基础上面积每增加1平方米，年租金加100元。房屋租赁期10年，租金每3年上浮10%。田兴表示，考虑到租户利益，和此前投入的装修费，村民中止合同要付装修改造费用。

问题：村民租房后如何居住？

解释：村委会自有楼房可低价租村民。

首批签合同的村民有的住到其他房屋，有的低价租房。田兴说，村委会有两栋楼闲置，考虑将以每套每年1万元低价租给这些农民。

■ 律师观点

合同平等即受法律保护

对于何各庄村的试点，北京市盛庭律师事务所张志同律师表示，这种创新和中央现在实行的扩大土地流转收益、让建设用地收益最大化的方向是一致的，村委会和村民间订立的租约属民事法律关系，只要合同建立在自愿、平等协商的基础上，就受法律保护，只要合同中没有约定禁止村委会再次转租，村集体的转租行为就是合法的。

“事实上，村委会在其中充当了民事主体，减轻了农民个人对外租赁的风险，对农民收益也是个保障，因为无论对外找没找到租户，每年村委会给村民的租金都是有保证的。”